Wie pakt muizen aan in een appartement met een VvE?

Wie is verantwoordelijk voor muizen in een appartement?

Dat hangt af van waar de muizen zitten. In uw eigen appartement bent u als eigenaar zelf verantwoordelijk. In de gemeenschappelijke delen, zoals de kruipruimte, het trappenhuis of de bergingen, is de VvE verantwoordelijk.

De Rijksoverheid legt uit dat de VvE moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Voorbeelden zijn de gevel en het dak. Daar horen ook de openingen bij waardoor muizen binnenkomen.

Hoe weet ik wat privé is en wat gemeenschappelijk?

Dat staat in de splitsingsakte. Volgens VvE Belang is alles wat in de splitsingsakte niet als privégedeelte wordt omschreven, in principe gemeenschappelijk. De splitsingstekening laat zien welke delen privé zijn.

Niet alles is altijd duidelijk beschreven. Leidingen, kozijnen en doorvoeren leveren regelmatig discussie op. Kijk bij twijfel in de splitsingsakte en het reglement van uw VvE, of vraag het aan het bestuur of de beheerder.

Waarom helpt bestrijding in één appartement vaak niet?

Omdat muizen zich door het hele gebouw bewegen. Ze lopen via leidingschachten, verlaagde plafonds, spouwmuren en kruipruimtes. Als u alleen uw eigen woning behandelt, komen muizen uit de buurwoning of de kruipruimte terug.

Volgens Milieu Centraal is een gaatje van 0,5 centimeter al groot genoeg voor een muis. In een appartementencomplex zitten veel van die openingen rond leidingen, kabels en afvoeren. Die lopen door meerdere woningen heen. Meer over hoe muizen zich in muren verplaatsen, leest u in muizen in de spouwmuur.

Hoe pakt een VvE muizen gezamenlijk aan?

Een gezamenlijke aanpak begint met een inspectie van het hele gebouw. Een bestrijder kijkt in de kruipruimte, bergingen, meterkasten en een aantal woningen. Zo ziet hij waar de muizen binnenkomen en waar ze zich verplaatsen.

Een praktische volgorde voor de VvE:

1. Inventariseer welke bewoners muizen zien of sporen vinden.
2. Laat een inspectie uitvoeren van de gemeenschappelijke delen en de woningen met overlast.
3. Laat de toegangen in de gemeenschappelijke delen dichten, zoals doorvoeren en ventilatieopeningen.
4. Laat de muizen in woningen en gemeenschappelijke delen tegelijk bestrijden.
5. Spreek af wie welke kosten draagt: VvE voor gemeenschappelijke delen, eigenaren voor hun eigen woning.

Tegelijk werken is belangrijk. Als de helft van de woningen wacht, verplaatsen de muizen zich daarheen.

Wie betaalt de bestrijding in een VvE?

Meestal betaalt de VvE voor de gemeenschappelijke delen en elke eigenaar voor zijn eigen appartement. Kosten voor de VvE gaan uit de gezamenlijke kas of het onderhoudsfonds, volgens de regels van uw VvE.

Het is verstandig dit vooraf te bespreken in het bestuur of de vergadering. In de VvE beslist de meerderheid, maar de VvE moet rekening houden met de belangen van alle eigenaren. Een vaste prijs vooraf maakt de besluitvorming eenvoudiger. Bij Ratten- en Muizenbestrijding is de inspectie gratis en een behandeling kost vanaf €95. Wering prijzen we op maat.

Wat als ik in een appartement huur?

Meld de muizen dan bij uw verhuurder, niet bij de VvE. Uw verhuurder is eigenaar en lid van de VvE en spreekt de VvE aan over de gemeenschappelijke delen.

Volgens het Besluit kleine herstellingen is bestrijding van ongedierte in eerste aanleg voor de huurder, als de kosten niet noemenswaardig zijn en er geen bouwkundige oorzaak is. De Huurcommissie noemt als voorbeeld van noemenswaardige kosten een plaag die zich over meerdere woningen verspreidt en niet los kan worden bestreden. Dat komt in appartementencomplexen vaak voor. Meer uitleg staat in ratten in een huurwoning: wie betaalt.

Wat kan ik als bewoner zelf doen?

U kunt de kans op muizen in uw eigen woning flink verkleinen. Muizen komen af op voedsel en warmte. Zonder voer blijven ze minder snel.

• Bewaar voedsel in afgesloten bakken van glas, blik of hard plastic.
• Laat geen huisdiervoer of kruimels staan, ook niet 's nachts.
• Dicht kieren rond leidingen onder het aanrecht en achter de koelkast.
• Controleer de meterkast op openingen rond kabels en leidingen.
• Zet afval dagelijks buiten in een gesloten container.

Gebruik geen lijmplanken: die zijn als vangmiddel verboden. Een muizenval mag wel. Meer tips staan in muizen voorkomen in huis.

Hoe herken ik muizen in een appartement?

De meest voorkomende sporen zijn kleine zwarte uitwerpselen van 3 tot 6 millimeter, knaagschade aan verpakkingen en geritsel in plafond of muur, vooral 's avonds en 's nachts. Volgens Milieu Centraal leeft de huismuis vaak boven plafonds, maar ook in kelders, kruipruimtes en spouwmuren.

Bos- en veldmuizen leven meestal buiten, maar trekken in herfst en winter soms naar binnen. Bosmuizen zijn beschermd en mogen alleen zonder gif worden bestreden. Een bestrijder stelt vast welke soort het is.

Wat spreekt een VvE af over muizenbestrijding?

Een duidelijke afspraak voorkomt discussie achteraf. Leg in een besluit van het bestuur of de vergadering vast wat er gebeurt, wie het betaalt en wanneer het klaar moet zijn.

Punten die in zo'n afspraak thuishoren:

• welke ruimtes onder de VvE vallen en welke onder de eigenaren;
• welke bestrijder de inspectie en behandeling uitvoert;
• dat alle bewoners met overlast toegang geven op dezelfde dag;
• wie de wering in de gemeenschappelijke delen betaalt;
• hoe bewoners nieuwe sporen melden na de behandeling.

Wanneer schakelt de VvE een bestrijder in?

Schakel een bestrijder in als meerdere bewoners sporen melden, of als muizen na eigen maatregelen terugkomen. Hoe langer u wacht, hoe verder de muizen zich door het gebouw verspreiden.

Ratten- en Muizenbestrijding werkt volgens IPM en zonder jaarcontract. We inspecteren de gemeenschappelijke delen en de woningen met overlast in één bezoek. U krijgt een vaste prijs vooraf, zodat het bestuur een besluit kan nemen. Meer informatie staat op de pagina muizenbestrijding.